Tại Việt Nam, thị trường văn phòng ở Hà Nội và TP.HCM cũng đang bước vào chu kỳ chuyển mình quan trọng. Nguồn cung văn phòng hạng A chất lượng cao gia tăng, trong khi khách thuê – đặc biệt là các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành giá trị cao – ngày càng đòi hỏi nhiều tiêu chí khắt khe hơn. Vậy đâu là những xu hướng nổi bật sẽ tiếp tục chi phối thị trường trong thời gian tới?
Dưới đây là 5 xu hướng then chốt được các chuyên gia bất động sản quốc tế và trong nước đánh giá sẽ định hình nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai gần.
1. Văn phòng chú trọng sức khỏe và phúc lợi nhân viên
Một trong những thay đổi lớn nhất trong 5 năm qua chính là sự quan tâm của khách thuê đối với sức khỏe thể chất và tinh thần của nhân viên. Văn phòng không còn chỉ là nơi để làm việc, mà còn phải trở thành môi trường hỗ trợ, nuôi dưỡng sự sáng tạo và giảm thiểu căng thẳng.
Các yếu tố được quan tâm hàng đầu bao gồm:
Ánh sáng tự nhiên phù hợp với nhịp sinh học, giúp cải thiện năng lượng và hiệu suất.
Nội thất công thái học (ergonomic) nhằm hạn chế các vấn đề về xương khớp khi làm việc lâu dài.
Không gian thư giãn và kết nối xã hội để nhân viên có thể nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng.
Chất lượng không khí trong nhà được kiểm soát nghiêm ngặt nhờ hệ thống lọc tiên tiến.
Tại nhiều thị trường lớn, tiêu chuẩn WELL Building Standard, Fitwel hay Reset đang trở thành “tấm vé” khẳng định chất lượng của một tòa nhà văn phòng. Những chứng nhận này giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút và giữ chân nhân tài, đồng thời tạo dựng hình ảnh thương hiệu nhân văn và chuyên nghiệp.
Ở Việt Nam, một số tòa nhà văn phòng mới tại Hà Nội và TP.HCM cũng đã bắt đầu áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế về sức khỏe, như bổ sung mảng xanh, gia tăng diện tích không gian chung và đầu tư vào hệ thống chiếu sáng – thông gió hiện đại. Đây là bước đi tất yếu khi lực lượng lao động trẻ (Gen Z, Millennials) ngày càng chiếm tỷ trọng cao và ưu tiên phúc lợi cá nhân hơn bao giờ hết.
2. Xu hướng phát triển bền vững và “green office”
Biến đổi khí hậu, cùng với các chính sách khắt khe về môi trường, đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển sang văn phòng xanh trên toàn cầu. Doanh nghiệp ngày càng coi phát triển bền vững là một phần trong chiến lược dài hạn, thay vì chỉ là xu hướng tạm thời.
Những lợi ích mà văn phòng xanh mang lại:
Giảm chi phí vận hành nhờ tiết kiệm năng lượng và nước.
Nâng cao hình ảnh doanh nghiệp, đặc biệt đối với khách hàng quốc tế và nhà đầu tư.
Đáp ứng tiêu chí ESG (môi trường – xã hội – quản trị), vốn ngày càng quan trọng trong quản trị doanh nghiệp.
Thống kê cho thấy, tại châu Âu, các tòa nhà đạt chứng nhận BREEAM hoặc LEED mức cao có thể được thuê với giá cao hơn 10–15% so với các tòa nhà thông thường. Đây chính là “green premium” – mức giá cộng thêm mà khách thuê sẵn sàng trả cho không gian làm việc bền vững.
Tại Việt Nam, ngày càng nhiều dự án văn phòng hạng A được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh quốc tế. Xu hướng này không chỉ phục vụ nhu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê FDI mà còn tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho chủ đầu tư.
3. Quan hệ giữa chủ nhà và khách thuê thay đổi
Nếu như trước đây, mối quan hệ giữa chủ đầu tư văn phòng và khách thuê chỉ dừng lại ở hợp đồng thuê – cho thuê, thì nay mô hình này đã chuyển sang hướng hợp tác dài hạn.
Sau đại dịch, nhiều khách thuê ưu tiên chất lượng hơn số lượng diện tích. Họ không cần thuê quá rộng, nhưng yêu cầu cao về tiện ích và dịch vụ kèm theo. Trong bối cảnh đó, chủ đầu tư cũng dần thay đổi tư duy, sẵn sàng:
Lắng nghe nhu cầu thực tế của khách thuê.
Tích hợp thêm dịch vụ và tiện ích như quản lý tòa nhà thông minh, dịch vụ chăm sóc khách hàng, không gian sự kiện.
Linh hoạt trong hợp đồng để nâng cao tỷ lệ giữ chân khách hàng.
Đây là bước chuyển từ giao dịch thuần túy sang dịch vụ lấy khách thuê làm trung tâm. Ở các thị trường cạnh tranh như Mỹ và châu Âu, khách thuê thậm chí còn được hưởng nhiều ưu đãi để duy trì mối quan hệ lâu dài.
Tại Việt Nam, sự thay đổi này cũng đang diễn ra, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A. Chủ đầu tư không chỉ cho thuê mặt bằng mà còn đồng hành với doanh nghiệp trong việc quản trị, vận hành và tối ưu không gian làm việc.
4. Văn phòng hạng A và không gian mang dấu ấn riêng lên ngôi
Trong 5 năm qua, nhu cầu tìm kiếm văn phòng hạng A và siêu hạng A (ultra-prime) tăng trưởng mạnh mẽ. Lý do không chỉ nằm ở chất lượng hạ tầng, mà còn bởi văn phòng ngày nay phải phản ánh bản sắc thương hiệu và văn hóa doanh nghiệp.
Các doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào không gian có:
Vị trí trung tâm để nâng cao hình ảnh và khả năng tiếp cận khách hàng.
Thiết kế độc đáo mang dấu ấn kiến trúc riêng, thậm chí cải tạo từ công trình di sản.
Tiện ích đa dạng như phòng gym, khu chăm sóc trẻ em, không gian cộng đồng, nhà hàng – cà phê trong tòa nhà.
Khả năng hỗ trợ DE&I (đa dạng, công bằng, hòa nhập) với các phòng chức năng chuyên biệt cho nhiều nhóm nhân viên.
Ở nhiều thành phố lớn trên thế giới, “trophy office” – văn phòng mang tính biểu tượng – có thể có giá thuê cao gấp đôi so với văn phòng thông thường. Điều này cho thấy nhu cầu ngày càng rõ rệt về không gian làm việc không chỉ tiện nghi mà còn khẳng định vị thế doanh nghiệp.
Tại TP.HCM và Hà Nội, làn sóng nâng cấp văn phòng sang hạng A đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là với các tập đoàn công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các dự án mới đáp ứng được tiêu chí cao cấp và cá nhân hóa.
5. Sự linh hoạt của mô hình làm việc kết hợp (Hybrid Working)
Sau đại dịch, mô hình hybrid working – kết hợp giữa làm việc tại văn phòng và làm việc từ xa – đã trở thành xu thế phổ biến. Tuy nhiên, sự điều chỉnh đang diễn ra khác nhau ở từng khu vực và ngành nghề.
Một số điểm nổi bật:
Tại Mỹ và châu Âu: doanh nghiệp đang tăng cường yêu cầu nhân viên quay lại văn phòng nhiều hơn, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính và công nghệ.
Tại châu Á: tỷ lệ làm việc trực tiếp tại văn phòng cao hơn, cho thấy sự gắn bó mạnh mẽ với môi trường làm việc truyền thống.
Theo thế hệ lao động: Gen Z có tỷ lệ đến văn phòng cao hơn 12% so với thế hệ trước, vì coi đây là nơi học hỏi và phát triển nghề nghiệp.
Trên thực tế, mức chuẩn hiện nay tại nhiều doanh nghiệp quốc tế là 3–4 ngày/tuần tại văn phòng. Điều này đòi hỏi thiết kế không gian làm việc phải cực kỳ linh hoạt, có khả năng đáp ứng cả nhu cầu cộng tác lẫn làm việc độc lập.
Ở Việt Nam, nhiều công ty FDI và tập đoàn đa quốc gia cũng đang áp dụng hybrid working. Điều này tác động trực tiếp đến cách bố trí diện tích, từ chỗ làm việc cá nhân sang các khu vực mở, linh hoạt và thân thiện hơn.
Tình hình thị trường văn phòng tại Việt Nam
Tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng hạng A đang tăng nhanh với nhiều dự án mới tại khu vực trung tâm và phía Tây thành phố. Điều này tạo lợi thế cho khách thuê trong việc thương lượng, đồng thời nâng cấp môi trường làm việc.
Tại TP.HCM, thị trường văn phòng hạng A vẫn khan hiếm ở khu trung tâm, trong khi nhu cầu từ các ngành công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp ngày càng cao. Các dự án văn phòng mới cần đáp ứng đồng thời cả ba yếu tố: chất lượng – vị trí – bền vững để thu hút khách thuê quốc tế.
Với sự gia tăng của các doanh nghiệp trong ngành công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp, và nhu cầu về nhân sự chất lượng cao, thị trường văn phòng Việt Nam chắc chắn sẽ chứng kiến nhiều thay đổi lớn trong giai đoạn 2025–2030.
5 xu hướng chính – chú trọng sức khỏe, phát triển bền vững, quan hệ hợp tác chủ nhà – khách thuê, nhu cầu văn phòng hạng A và mô hình làm việc hybrid – đang và sẽ tiếp tục định hình thị trường văn phòng toàn cầu.
Đối với Việt Nam, đây không chỉ là thách thức mà còn là cơ hội. Doanh nghiệp cần xác định rõ chiến lược phát triển nhân sự, thương hiệu và văn hóa để lựa chọn được văn phòng phù hợp. Chủ đầu tư, ngược lại, cần nhanh chóng nắm bắt xu hướng, xây dựng các tòa nhà hiện đại, bền vững và mang tính trải nghiệm cao để đón đầu nhu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê.
Văn phòng trong tương lai không đơn thuần là nơi làm việc – mà sẽ trở thành không gian truyền cảm hứng, kết nối con người và thúc đẩy sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Liên hệ ngay để nhận báo giá ưu đãi cho văn phòng của bạn:
📞 Hotline: 0945 32 32 35
🌐 Website: www.aboffice.vn
